Просмотров: 526

Тема статьи связана с вашим бизнесом?

Предлагаем разместить свое экспертное мнение в этой статье.
Принимаем экспертные мнения только от пользователей сервиса с наличием оплаченного проекта продвижения. Ссылка с экспертного мнения будет идти на страницу вашего проекта или любого материала. Подробности смотрите на странице.
Внимание! Администрация оставляет за собой право отказать в размещении экспертного мнения.
Стать экспертом

Сложившаяся на сегодняшний день ситуация с получением кредитов на загородную недвижимость не устраивает ни застройщиков, ни покупателей, так как условия ипотеки на недвижимость в черте города кажутся просто райскими по сравнению с условиями ипотеки на жилье за городом. Желающих купить недвижимость за городом, например квартиры в малоэтажках, становится все больше, но они не могут перейти в разряд покупателей из-за того, что выплатить всю сумму и даже ее половину могут лишь немногие. Нужно искать решения, так как нельзя закрывать глаза на целый перспективный пласт покупателей.

В роли решения проблемы в девелоперских компаниях сейчас действует такая схема, как «квартира в зачет», когда стоимость имеющейся у покупателя квартиры зачитывается в счет оплаты коттеджа, квартиры в малоэтажке или в таунхаусе. Эта схема приобрела популярность во время кризиса и действует в работе некоторых компаний до сих пор. Начало сделки по данной схеме начинается с оценки квартиры покупателя независимым оценщиком, обычно риэлтором, работающим на какое-нибудь агентство. Сразу же после оценки, или одновременно с ней, бронируется новое жилье за городом. Когда покупатель на квартиру покупателя найден, подготавливаются документы для заключения сделки купли-продажи. Но это возможно только в том случае, если покупатель выбрал готовое жилье со свидетельством, предоставляющим права собственности. А если жилье, выбранное покупателем, находится в новостройке, то сначала продается «зачетная» квартира и только после этого подписывается предварительный договор на приобретение прав владения недвижимостью в новостройке и делаются необходимые расчеты по нему. В работе этой схемы есть такой нюанс, что покупателю часто приходится ждать, когда продадут его квартиру, чтобы вступить в права владения зарезервированной недвижимостью.

Roby-проекты


Подводные камни кроются в оплате: любая сделка предполагает оплату услуг и при работе данной схемы покупателю приходится платить за поиск вариантов, а продавцу приходится платить риэлтору за поиск покупателей. При заключении альтернативных сделок приходится платить за две услуги кряду. Если сделка проходит через куплю-продажу, то покупатель должен заплатить 2-3% стоимость своей «зачетной» квартиры и стоимости приобретаемой квартиры, а это приличные деньги. Зато при оформлении сделок по схеме «квартира в зачет», когда покупатель продает свою квартиру и покупает жилье у застройщика, он может обойти обязательство платить комиссионные. Предоставляемый застройщику дисконт на квартиру обычно включает в себя все расходы на оформление сделок.

Более удобной, несомненно, является схема, когда покупатель сначала продает свою квартиру, а на деньги, полученные с продажи, покупает недвижимость за городом, причем удобна она и для застройщика, и для покупателя, так как обе стороны от этого выигрывают. Так, многие компании-застройщики утверждают, что экономия состоит в покупке квартиры по рыночной цене, без оплаты риэлтерских услуг.

Также существует схема натурального обмена, когда застройщик сам покупает квартиру своего покупателя. Вообще, такой обмен квартирами застройщикам выгоды не приносит, выгода состоит только в том, что при таких условиях становится больше покупателей. Компания получает одну недвижимость взамен другой, на которую опять нужно искать покупателя, чтобы реализовать.

 

Roby-проекты

Смотреть все проекты Добавить проект

Материалы

Смотреть все материалы Добавить материал

 
 

ROBYPROMOTER | Выбирайте лучшее
Интернет продвижение бизнеса, товаров, услуг
© 2018-2024, Группа разработчиков «Робиком»
Все права защищены, 18+

Вход на сайт