Инвестиции в земельные участки и зарубежную недвижимость

Вложение в землю до мирового финансового кризиса было одним из выгоднейших вложений финансовых средств. После кризиса приобретение земель дает не так уж много прибыли. Если вы обзавелись этим видом недвижимости и ваша цель получить доход, вы должны быть в курсе нынешнего состояния рынка земельных ресурсов. Дело в том, что финансовый кризис напрямую отразился на земельных активах. Большая часть девелоперов по сей день избавляется от неликвидных участков, поскольку новые проекты на рынке загородной недвижимости имеют низкий уровень развития, а многие строительные объекты попросту заморожены.

Если вы собираетесь вложить деньги в загородный земельный участок, то вам стоит задуматься и решить, какие из них будут пользоваться наибольшим спросом. Если земля не востребована на рынке, то вы не сможете реализовать ее за кратчайшие сроки. Интерес покупателей сохраняется на участки под индивидуальное жилищное строительство и земли, предназначенные для сельского хозяйства. В связи с этим, цены на данный вид недвижимости более-менее стабильны.

Если вы задумали вложения в зарубежную недвижимость, то надо сказать, что за рубежом немало заманчивых и недооцененных объектов. При правильном вложении в них можно получить хорошую прибыль, причем не разовую, доход может быть стабильным. Вы можете приобрести готовые объекты, а можете заняться строительством новых площадей, которые по завершении будете сдавать в аренду. Кстати, знайте, что порог вхождения на рынок зарубежной недвижимости в европейских странах со слаборазвитой экономикой ниже, чем во многих российских городах, поэтому даже вложения малого бюджета могут принести крупную прибыль. Только не забудьте перед тем, как приобретете недвижимость, предварительно рассчитать возможную финансовую выгоду от капитализации и сдачи в арендное пользование. Хотя, стоит знать, что рынок недвижимости стран с шаткой экономикой очень ненадежен. Вы же не можете предсказать политическую и экономическую ситуацию в этих странах через какой-либо промежуток времени, а от этого будут зависеть цены на недвижимость.

Для вложения в зарубежную недвижимость есть два пути: прямые инвестиции и опосредованные. С прямыми понятно. Вы приобретаете за рубежом недвижимость и в дальнейшем используете. Тут есть ряд неудобств. В частности, необходимо постоянное участие владельца в контроле и управлении за приобретенной площадью. Чтобы этого избежать, придется воспользоваться опосредованными методами вложения средств в недвижимость. Существуют компании, которые накапливают деньги частных инвесторов, а после вкладывают ее в недвижимость. Вероятно, осуществлять вложения посредством инвестиционных фондов. Они покупают акции компаний, работающих с недвижимостью, а можно рассмотреть и другие варианты. Например, вложения в недвижимость какой-либо страны, или альтернатива: вкладывать средства в общежития университетов и колледжей.

Выгодно ли покупать недвижимость за пределами страны в кредит, чтобы сдать в аренду?

В настоящее время, люди стали намного образованнее, благодаря Интернету. Сейчас у каждого продвинутого человека на слуху имя Роберта Киосаки, который доступно и понятно показал внутренности денежного потока. Стало ясно, самим невежественным людям, что имея свободные деньги, их надо вкладывать, в инвестиции.

Самые, якобы выгодные предложения, выглядят так:

Конечно же, рекламные агентства работают с удвоенной силой, демонстрируя потенциальным покупателям покупку недвижимости за рубежом. Красивые панорамные фотографии будущей покупки, расположенные в прекрасном месте с озерами или реками, густым лесом или синим морем. Причем местоположение этих прекрасных мест в различных странах мира. Выгодность этой покупки гарантируется тем, что вы будете сдавать в аренду жилье или офисы, которые вы приобретете. Средств от уплаты вам будет достаточно, чтобы платить деньги за кредит, который вы взяли на покупку недвижимости, возникающий ремонт, уплаты налогов за недвижимость, а остальное ваш прямой доход. Мало того, вам предлагаются ознакомительные туры, совсем бесплатно, если вы в период ознакомительной поездки, купите недвижимость. Поехав в ознакомительный тур, вы видите, что многие хотят купить недвижимость за рубежом. Значит, у вас появились конкуренты, это вас подстегивает, и вы спешите инвестировать свои средства.

Как избежать подводных камней, при вложении средств в недвижимость за рубежом?

Согласитесь, что любое дело, связанное с вложением денег надо хорошо изучить. Кто добровольно будет сбрасывать цену, оплачивать вам поездку за рубеж, принимать в дорогих отелях. Размышляя над решением этих вопросов, мы приходим к выводу, есть видимо скрытая от вас истинная причина. Возможно, дом находится в районе удаленном от транспортных развязок, может, в этом микрорайоне нет школы или детского сада. А может плохая экология, к примеру, рядом крупный аэропорт.

Самый опасный вариант приобретение объекта в доме, в котором все квартиры выкуплены, а арендуют мало. При предложении покупки дома за рубежом, обязательно должны приводится расчетные данные, которые показывают процентное количество квартир, находящиеся в аренде этого дома. Встречающаяся опасность: арендную плату вносят не во время, или вообще съезжают, не заплатив за квартиру. Покидая арендованную квартиру, арендаторы могут ее повредить

Необходимо, предварительно ознакомиться с расчетами продавца

Многие источники приводят примеры, что при варианте бизнеса, который основан на сдаче квартир в аренду, имеет достаточную сумму доходов, чтобы покрыть взносы за кредит в банке, расходы на ремонт, расходы на возможный рост коммунальных платежей, оплату налогов за страховку недвижимости. Таким образом, данный вид вложения средств считается безубыточным.

Выводы:

Приняв решение, приобрести объект недвижимости за рубежом, не гонитесь за низкой ценой, изучите условия продажи глубже, посоветуйтесь с экспертами. Существует много фирм посредников, которые сканируют рыночные ситуации о покупке недвижимости за рубежом постоянно. Заплатив расходы, вы выиграете в целом.